前世的香江，最终没有转型成功，没有像星城那样真正发展起来。其中的一个主要原因，还是当时的政府抵不住地产商的压力。

毕竟那时候，香江的经济主要是靠地产来支撑的，而且地产商的势力越来越大。影响力也遍及香江的方方面面。实际上当时的香江政府在批地上的话语权并不大。

但这一世不同了，单论地产行业，最大的地产商是季宇宁。可实际上，季宇宁本身并不是纯粹的地产商，在他涉足的所有领域中，地产行业根本排不到前面去。

季宇宁主要是靠并购，才成为最大的地产商的。他当时是把怡和，会德丰，以及和记黄埔全盘吞下，才把香江最好的地皮和最高端的物业拿到手中的。

而这些物业，前世十几年后会变成一个天价。

2014年，香江楼市物业总市值达20.6万亿港元，折合2.6万亿美元，可以买下将近2个纽约或3个星城。

2015年4月15日，香江股市市值达到5.12万亿美元，成为世界第三（仅次于北美和国内股市）。当日，日本股市市值不到5万亿美元，意味着小小的香江股市市值超过了大企业林立的日本。

另外，香江2013年的GDP总值为2700多亿美元，而且增长缓慢。在4月15日，香江股市加楼市的市值达到8万亿美元（考虑到楼价上涨），与当期香江GDP不到3000亿美元的数值相比，差不多达27倍。

那时候，高资产价格已经成为香江的主要毒瘤。

表面上，股市和楼市构成的高资产价格，让香江经济显得非常耀眼。但实际上，高资产价格如同毒瘤，通过吸干香江的真实财富而发展和维持。

资产价格越高，香江的真实财富损失越大。

从香江股市和楼市与GDP的比例可以看出，香江经济已经像癌症末期病人，毒瘤超级膨胀，病人身体中的营养几乎被耗光，变得瘦骨嶙峋，只需要最轻微的影响，病人就可能死亡，毒瘤也随之消亡。

而这些，是季宇宁这位香江的第1人，未来绝对不愿意看到的。

高资产价格的根本原因，在于香江放弃制造业，转向地产和金融。

造成这种情况的深层次原因，还有香江本身的文化缺陷。香江文化的基本问题，是只关注眼前利益，不考虑长远发展。高科技产业发展需要长期努力，而且投入极大，但是，香江社会已经转入贸易和金融的短期获利模式，人们天天讨论的是股价和楼市，很少有人对高科技这样的长期投资感兴趣。很多制造业老板看到股市和楼市赚钱，也放弃制造业而转向炒股、炒楼和房地产中介等。

4月30日，周一。季宇宁和港府的几位主要人员进行了沟通。