于是香江人拼命地炒高楼价，真的堪称是，“吃了熊心豹子胆”。

“宁叔啊，老嘉道理，还有施雅怀那些资产，我们都要。

不过，英国人在抛售物业，我估计香江的楼市又要起来了，其实这并不是一个好兆头。

原本今年的楼市已经平稳下来了。”

1991年，香江房价累计涨幅超过了55%，

尽管当年港府采取了很多打击炒楼活动的措施，

比如增加首付比例，对买卖楼花者征收印花税等。

但是都无济于事，楼市继续一路狂飙。

这个时期土地拍卖中地王频出，豪宅售价连创新高。

1993年的时候，豪宅一年内涨了有30%-40%。

因为地价高，开发商要想赚钱，高档住宅预期售价达到了10万/平。普通住宅售价也达到了5万/平。写字楼售价也很贵，甚至达到了14万/平。

像当时的铜锣湾香江大厦的一个商铺，租金高达每方尺3429元，有人想买，出价居然达到了19万/方尺，换成平米是171万/平，不能说不疯狂。

1994年因为港府增加土地供应、加快廉租屋建设、打击炒楼活动等，房价开始下跌，住宅售价平均跌幅有30%。

这也就是季宇宁所说的香江楼市在94年这一年中，已经开始平稳下来了。

但是经过1年左右的调整，楼市又开始复苏。而且是很快迎来暴涨。

首先是1996年，豪宅价格开始明显上涨，平均升幅达到30%-40%，新鸿基的港景别墅，达到了15万/平。

中小型住宅升幅达到了20-25%。

这个时期上涨的原因是：香江的前景趋向明朗，房地产市场的资金大量进入。包括海外资金以及内地资金。

从1984年1月到1997年，13年半的时间里，香江住宅的楼价整整上涨了3倍，基本是4年多涨一倍。平均每年上涨的幅度是两成多。

从1994年1月开始，在未来的三年零10个月的时间里，香江的楼价会上涨7成。